全國多地開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點 承保時間最高達十年

　　住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務的保險。

　　目前我國房屋建設(shè)在工程竣工驗收后出現(xiàn)的質(zhì)量問題主要依靠質(zhì)量保證金來維修，保修期限最高為兩年，無法覆蓋房屋在期滿后出現(xiàn)的質(zhì)量問題。相比之下，工程質(zhì)量潛在缺陷保險保險期較長，且由保險公司先行賠付，后代為追償責任方，能更好地維護廣大人民群眾的利益。

　　截至目前， 工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作已全國多地展開：

　　山東青島

　　2021年5月，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作實施方案》，意味著青島市將啟動住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系。

　　《方案》提到，此次試點將該市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程項目作為工程質(zhì)量潛在缺陷保險主要試點對象，鼓勵其他房屋建筑工程項目開展工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點。其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、圍護結(jié)構(gòu)保溫工程的保險期限為十年；防水工程的保險期限為五年；裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保險期限為兩年；供熱與供冷系統(tǒng)工程的保險期限為兩個采暖期、供冷期。

　　湖南

　　2021年2月，湖南省住建廳、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點的通知》。通知明確，在自愿申請的基礎(chǔ)上，選擇長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州和永州作為首批住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點地區(qū)。被保險人在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向住宅工程的物業(yè)服務企業(yè)報案，由住宅工程的物業(yè)服務企業(yè)向保險公司統(tǒng)一提出索賠申請。

　　廣東廣州

　　2021年4月21日，中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司廣東分公司簽發(fā)了首張廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險單（IDI），為某地產(chǎn)龍頭企業(yè)位于海珠區(qū)的住宅綜合項目（琶洲東AH041405地塊）提供風險保障，標志著廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險在廣州正式落地。

　　海南

　　2021年2月份，海南省住建廳、海南省銀保監(jiān)局、海南省發(fā)改委等部門聯(lián)合印發(fā)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施細則(試行)》，計劃在海口、儋州兩個市及?？谑薪瓥|新區(qū)管理局等四園區(qū)開展試點，同時，鼓勵其他條件成熟的市縣商品住宅工程參照實施。

　　北京

　　《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》于2019年4月24日起正式實施，實施后，在北京新購房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關(guān)質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程。

　　上海

　　上海保監(jiān)局、上海市金融服務辦公室、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市新聞辦于2016年11月7日聯(lián)合召開新聞通氣會，會上通報，自2016年6月開始，上海已經(jīng)正式建立住宅建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，在上海市保障性住宅工程和浦東新區(qū)商品住宅工程中全面實施，同時鼓勵其他區(qū)縣的商品住宅工程主動投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

　　推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，構(gòu)筑一個以市場力量為基礎(chǔ)的工程質(zhì)量保障新機制，對于提高工程質(zhì)量，完善公共治理和社會監(jiān)督機制，推行政府職能轉(zhuǎn)變具有重要的意義。

　　此外，在投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險后，業(yè)主在保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)保險范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，可以直接向保險公司提出索賠申請，由保險公司予以現(xiàn)行維修或賠付，從而確保住宅質(zhì)量問題有人修、有人管，減少因住宅質(zhì)量問題而引發(fā)的各類糾紛和矛盾，切實保障業(yè)主的合法權(quán)益。（建筑時報）